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  • 更新时间2025-08-31
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法律天下是一款专业的法律知识资讯平台，可以为广大的市民提供一个学法律知识的地方。劳动仲裁，交通事故，遗产继承，债权债务有什么不懂的都可以通过法律咨询平台就可以找到专属的法律顾问私人律师，得到即时咨询，及时解答。有需要的快来下载吧！

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法律常识

一、民法物权法

1、所有权转移民法上的物，分为动产和不动产。不动产所有权转移依登记。例：买房的时候没有登记，你已经住进去了，此时你没有房屋所有权，却承担房屋灭失的风险。动产所有权转移依交付。例：买车时，没有办理车辆登记，但已经把车给你开着了，此时车辆归你所有，对方不能以没有付钱为由要回车辆。以上延伸出一个问题：丢弃的东西能要回来吗？不能。你抛弃物时，你对物的所有权已消灭。丢弃的东西变成无主物，谁先捡到，谁就取得该物的所有权。所以，如果你抛弃的东西被别人捡到，你反悔了想要回来是不可以的。

2、善意取得没有物之所有权的人处分物与不知情之第三人，且第三人已支付合理对价。在第三人完成前述所有权移转形式之后，第三人取得物之所有权。例：你老公（老婆）在你不知情的情况下卖你的房子（车子）给不知情的路人甲，路人甲支付了合理价钱，房子已经过户给他（车子交给他开），此时路人甲取得房子（车子）的所有权，你无法追回。盗赃物和遗失物不适用善意取得。

3、房地一体在办理土地抵押时，对土地上的建筑物一并视为一并抵押。但抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但拍卖时，新增建筑物会一并拍卖。建筑物抵押亦然。

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